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马光远最新谈楼市2019 跌幅在20%

admin2020-07-22 04:42:57152人围观

  在近十年的时间里,我国的房地产市场经历过好几波的大幅上涨,虽然期间一直都有专家在看空楼市,但是从整体上来看,我国的房地产市场一直都处在上涨区间。不过,在经历过如此长时间的单边上涨之后,我国的房子还会继续涨上去吗?

  马光远最新谈楼市2019

  下面就借用经济学专家马光远的一些看法和观点,和大家来讨论一下这个话题:是留着资金好还是投资房子好?

  一、“现金荒”可能就在路上,投资楼市不再是好选择

  如果有机会回到2015年,相信不少人都一定会用足手中的现金,加足自己能加的杠杆大量买房。的确,和那时候的房价相比,不少城市现在的房价基本上已经翻了一倍。不过,如果现在手中还有大量现金,那么一定不要轻易花在房产上了,因为未来,现金会越来越“金贵”。

  在楼市火爆的几年里,有越来越多的人不断将自己的流动现金投入了房地产市场,杠杆水平也越来越高,所以从年初开始,管理层就提出了去杠杆。在去杠杆的影响下,不少曾经“不差钱”的人也开始感受到流动性的紧缺了。

  开发商们现金流已经紧绷,可是融资的难度和成本却不断提高;另一方面,老百姓们的钱也大多进了房地产市场,甚至还背上了金额不低的贷款,他们不得不消费降级。

  已经有专家预测,明年很可能成为“最缺钱”的一年,所以如果手头还有大量现金,一定不要着急去投资不动产。

  房价跌幅在20%-30%

  二、2018将是楼市转折点,未来房价或将大幅降低

  虽然钱紧了,但是如果房价一直上涨,投资者似乎也有的赚。但是,经济学家马光远却指出,明年的房价很有可能要大跌了。

  马光远表示,近年来,我国的房地产市场一直都火热,到目前为止,我国的人均住房面积其实已经超过35平方米了,也就是说,其实我们已经不缺房子了。那么,在人均住房面积充裕的情况下,老百姓们对于房子的需求也会降低,这样一来,房地产市场的供求关系将会从供不应求变为供大于求,房价下跌的可能性就比较大了。

  马光远也进一步预测,2018年是中国房地产历史大转折的一年,到2019年,中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市。不过,马光远也表示,虽然大部分城市会因为库存量过大而导致房价下跌,但是依然会有一些城市维持房价上涨。具体来看,目前的三四线城市已经有了走向拐点的趋势,而一线城市的房价又太高,很难再有上涨空间,因此,二线城市,尤其是新一线城市将相对来说比较适合投资。